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筆記起來!買賣送件必知!「常見5大補(bǔ)正原因」大剖析
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  • 筆記起來!買賣送件必知!「常見5大補(bǔ)正原因」大剖析
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】地政事務(wù)所於受理登記申請(qǐng)案件,如有土地登記規(guī)則第56條規(guī)定情形者,則予以補(bǔ)正,為使臺(tái)北市送件代理人了解登記案件被補(bǔ)正原因,臺(tái)北市各地政事務(wù)所受理地政士代理申請(qǐng)買賣、設(shè)定及清償?shù)怯洶讣?016年臺(tái)北市各地政事務(wù)所受理之案件前5大補(bǔ)正原因加以分析。
 
買賣案件補(bǔ)正原因以公司法人為申請(qǐng)人或義務(wù)人時(shí)文件不符居冠      
 
 
臺(tái)北市政府地政局統(tǒng)計(jì),臺(tái)北市2016年各地政事務(wù)所受理地政士代理之「買賣登記案件」前5大補(bǔ)正原因如圖1,其中以「公司法人為申請(qǐng)人時(shí)未檢附最新主管機(jī)關(guān)核發(fā)之變更登記卡或?yàn)榱x務(wù)人時(shí)未切結(jié)或缺漏大小章」補(bǔ)正件數(shù)居冠,共100件;「未檢附所有權(quán)狀、權(quán)利人原有持分所有權(quán)狀,或檢附已公告註銷之舊權(quán)利書狀」補(bǔ)正件數(shù)次之,共99件;另「印鑑證明缺漏或登記申請(qǐng)資料不符」補(bǔ)正件數(shù)共78件;「應(yīng)附切結(jié)書或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是否放棄而未檢附或加註相關(guān)文字」補(bǔ)正件數(shù)共62件;「未辦竣查欠稅事宜」則有54件。依上述補(bǔ)正事項(xiàng),大致可歸納為資料缺漏或不符,應(yīng)切結(jié)事項(xiàng)未依規(guī)定切結(jié)及未辦查欠稅費(fèi)三類,方可避免案件之退補(bǔ)。

設(shè)定案件補(bǔ)正原因以登記原因證明文件不符規(guī)定居冠
 
 
2016年各地政事務(wù)所受理地政士代理之「設(shè)定登記案件」前5大補(bǔ)正原因如圖2,該5大補(bǔ)正原因以「未提供或所檢附之登記原因證明文件與登記申請(qǐng)書記載事項(xiàng)不符、刪改未認(rèn)章」補(bǔ)正件數(shù)居冠,共127件;「違反公寓大廈第4條第2項(xiàng)規(guī)定」補(bǔ)正件數(shù)共92件居次,其他尚包括「公司法人為申請(qǐng)人時(shí)未檢附最新主管機(jī)關(guān)核發(fā)之變更登記卡或?yàn)榱x務(wù)人時(shí)未切結(jié)或缺漏大小章」補(bǔ)正件數(shù)共77件;「印鑑證明缺漏或登記申請(qǐng)資料不符」補(bǔ)正件數(shù)共46件;而「未檢附所有權(quán)狀、權(quán)利人原有持分所有權(quán)狀,或檢附已公告註銷之舊權(quán)利書狀」及「登記申請(qǐng)書未依規(guī)定填載或內(nèi)容有誤,或經(jīng)塗改未認(rèn)章、漏未蓋騎縫章等」則各有30件。上述5大補(bǔ)正事項(xiàng),依其性質(zhì)可歸納為登記書表未依規(guī)定填載,違反公寓大廈管理?xiàng)l例規(guī)定,資料缺漏不齊或不符,書表與權(quán)益事項(xiàng)塗改處未認(rèn)章等四類。

清償案件補(bǔ)正原因以登記原因證明文件不符規(guī)定居冠
 
 
2016年各地政事務(wù)所受理地政士代理之「清償?shù)怯洶讣骨?大補(bǔ)正原因如圖3,其中以「未提供或所檢附之登記原因證明文件與登記申請(qǐng)書記載事項(xiàng)不符、刪改未認(rèn)章」補(bǔ)正件數(shù)居冠,共30件,「印鑑證明缺漏或登記申請(qǐng)資料不符」補(bǔ)正件數(shù)次之,共12件,另「公司法人為申請(qǐng)人時(shí)未檢附最新主管機(jī)關(guān)核發(fā)之變更登記卡或?yàn)榱x務(wù)人時(shí)未切結(jié)或缺漏大小章」補(bǔ)正件數(shù)共9件;「登記申請(qǐng)書未依規(guī)定填載或內(nèi)容有誤,或經(jīng)塗改未認(rèn)章、漏未蓋騎縫章等」共5件;「登記原因文件與地籍資料不符」共3件。從上述清償案件前5大補(bǔ)正原因之性質(zhì),亦以登記書表未依規(guī)定填載,資料缺漏不齊或不符,未依規(guī)定切結(jié)及書表與權(quán)益事項(xiàng)塗改處未認(rèn)章等四類為大宗。

綜整上述,買賣、設(shè)定、清償三類登記類別之5大補(bǔ)正事項(xiàng),可看出多以資料缺漏不齊及不符,登記書表未依規(guī)定填載及應(yīng)切結(jié)事項(xiàng)未依規(guī)定切結(jié),書表與權(quán)益事項(xiàng)塗改處未認(rèn)章為其主要原因,另買賣案件尚有未辦妥查欠稅費(fèi)事項(xiàng)及設(shè)定案件有違反公寓大廈管理?xiàng)l例規(guī)定之情事。故為避免案件的退補(bǔ),於登記案件送件前,應(yīng)針對(duì)上開補(bǔ)正多加檢視,方不致延誤了領(lǐng)件的時(shí)程。